8 Rue FLEURIE · L'Islet
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 98 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171677723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
17078171677723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 314 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 53 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 968 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 302 288 $ Poids 54 % |
| 2 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 358 897 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 329 $ Poids 52 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 127 389 $ Poids 41 % |
| 5 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 713 $ Poids 35 % |
| 6 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 326 845 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 151 $ Poids 15 % |
| 8 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 923 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 281 648 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 282 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.