7 Rue RUISSEAU · L'Islet
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 153,6 m² · constr. 1988 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 191 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171677930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
17078171677930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 314 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 62 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 322 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −7 654 $ | 166 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 284 m · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 122 682 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 209 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 312 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 591 m · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 377 591 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 485 m · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −5 241 $ | 77 316 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 654 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 862 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 209 m · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 529 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 962 m · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 260 261 $ Poids 42 % |
| 9 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 571 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 203 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 298 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 397 281 $ Poids 35 % |
| 11 | 53, chemin de Lamartine Ouest, L'Islet 2024-10-25 · 765 m · Vendu 71 422 $ (484 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 94 425 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 130 967 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.