12 Rue FLEURIE · L'Islet
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 143 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171687116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
17078171687116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 314 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 69 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 301 623 $ Poids 44 % |
| 2 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 981 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 239 $ Poids 37 % |
| 4 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 253 492 $ Poids 35 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 121 812 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 407 $ Poids 21 % |
| 7 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 310 223 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 717 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.