12 Rue RUISSEAU · L'Islet
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 156 m² · constr. 1994 · terrain 1 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171687800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
17078171687800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 314 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 76 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 405 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −2 551 $ | 173 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 261 m · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 127 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 172 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 324 590 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 584 m · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 380 693 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 539 m · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 80 158 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 172 m · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 320 611 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 716 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 936 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 359 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 399 633 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 268 982 $ Poids 38 % |
| 10 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 649 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 512 $ Poids 38 % |
| 11 | 53, chemin de Lamartine Ouest, L'Islet 2024-10-25 · 839 m · Vendu 71 422 $ (484 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 95 006 $ Poids 30 % |
| 12 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 131 748 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.