21 Rue FLEURIE · L'Islet
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 190,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 218,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 174 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171688358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
17078171688358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 314 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 70 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 56 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 328 140 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 417 m · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 425 799 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 626 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 238 457 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 265 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 433 826 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 56 m · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 323 889 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 463 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −17 009 $ | 177 630 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 103 m · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 155 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 074 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 825 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 097 $ Poids 35 % |
| 10 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 143 101 $ Poids 33 % |
| 11 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 721 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 090 $ Poids 28 % |
| 12 | , L'Islet 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 753 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.