8 Rue ROSERAIES · L'Islet
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 93,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 172 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171689907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
17078171689907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 79 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 821 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 237 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 336 m · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 201 767 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 852 $ Poids 42 % |
| 4 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 329 $ Poids 39 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 128 694 $ Poids 31 % |
| 6 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 277 881 $ Poids 23 % |
| 7 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 736 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 006 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.