18 Rue ROSERAIES · L'Islet
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 171,4 m² · constr. 2018 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 178 300 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171698948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
17078171698948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 314 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 81 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 67 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 407 m · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 448 336 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 105 m · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 147 493 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 575 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +17 009 $ | 201 159 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 67 m · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 380 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 414 721 $ Poids 57 % |
| 7 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 749 m · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 92 971 $ Poids 50 % |
| 8 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 712 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +17 194 $ | 268 119 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 921 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 245 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 832 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 329 $ Poids 34 % |
| 11 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 136 757 $ Poids 29 % |
| 12 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 601 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.