10 Rue ROSERAIES · L'Islet
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 156,8 m² · constr. 2000 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 174 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171699206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
17078171699206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 314 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 59 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 1 m · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 325 m · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 390 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 555 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +2 551 $ | 178 847 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 93 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 335 092 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 764 m · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −749 $ | 82 603 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 93 m · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 305 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 925 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 627 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 302 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 400 416 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 814 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 282 $ Poids 35 % |
| 10 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +19 295 $ | 276 430 $ Poids 32 % |
| 11 | 53, chemin de Lamartine Ouest, L'Islet 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 71 422 $ (484 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 95 199 $ Poids 26 % |
| 12 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 132 008 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.