Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
125 600 $
Terrain · terrain 8 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 205 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 22 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171720980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 200 $
ID provincial
17078171720980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 17 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 425 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 995 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, L'Islet 2026-05-22 · 581 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 637 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 591 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 212 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 675 m · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 616 m · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 54 % |
| 7 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 688 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 424 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 573 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 49 % |
| 9 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 705 m · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 811 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 723 m · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 772 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 317 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 992 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 843 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.