179 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · constr. 1964 · terrain 7 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 929,6 m²
Frontage
175,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 117 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171923019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
17078171923019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
253 750 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 52 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 271 494 $ Poids 29 % |
| 2 | 179, chemin Morin, L'Islet 2024-09-26 · 6 m · Vendu 180 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 28 % |
| 3 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 242 112 $ Poids 25 % |
| 4 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 24 % |
| 5 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 165 842 $ Poids 22 % |
| 6 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 130 737 $ Poids 22 % |
| 7 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 300 157 $ Poids 22 % |
| 8 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 87 208 $ Poids 20 % |
| 9 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 293 377 $ Poids 20 % |
| 10 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 212 $ Poids 19 % |
| 11 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 252 740 $ Poids 18 % |
| 12 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.