199 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 79 m² · constr. 1978 · terrain 1 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 102 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171946253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
17078171946253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 50 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 565 $ Poids 15 % |
| 2 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 372 $ Poids 10 % |
| 3 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 268 602 $ Poids 7 % |
| 4 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 051 $ Poids 4 % |
| 5 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 596 $ Poids 3 % |
| 6 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 225 728 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 265 040 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 408 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.