205 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 109,5 m² · constr. 1879 · terrain 2 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 85 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171947892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
17078171947892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 35 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 110 $ Poids 22 % |
| 2 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 686 $ Poids 20 % |
| 3 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 340 $ Poids 17 % |
| 4 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 257 265 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 930 $ Poids 11 % |
| 6 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 62 457 $ Poids 10 % |
| 7 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 763 $ Poids 7 % |
| 8 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 062 $ Poids 6 % |
| 9 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 178 449 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 950 $ Poids 4 % |
| 11 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 517 $ Poids 4 % |
| 12 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 131 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.