235 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 163,4 m² · constr. 1957 · terrain 3 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 129 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172080496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
17078172080496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 54 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 303 621 $ Poids 6 % |
| 2 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 87 661 $ Poids 6 % |
| 3 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 992 $ Poids 5 % |
| 4 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 827 $ Poids 5 % |
| 5 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 297 190 $ Poids 4 % |
| 6 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +7 189 $ | 138 007 $ Poids 4 % |
| 7 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 323 522 $ Poids 4 % |
| 8 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 303 771 $ Poids 4 % |
| 9 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 189 409 $ Poids 3 % |
| 10 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 390 257 $ Poids 3 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 156 $ Poids 2 % |
| 12 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 184 436 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.