448 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
420 100 $
Autre · 3 647 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 238 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 543,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 187 200 $ +120.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172165255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
17078172165255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 88 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 062 $ Poids 18 % |
| 2 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 435 492 $ Poids 17 % |
| 3 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 431 $ Poids 16 % |
| 4 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 202 058 $ Poids 13 % |
| 5 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 234 871 $ Poids 7 % |
| 6 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 313 815 $ Poids 1 % |
| 7 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 254 339 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 368 986 $ Poids 1 % |
| 9 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 138 672 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 281 166 $ Poids 1 % |
| 11 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 176 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 315 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.