474 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
545 100 $
Autre · constr. 1995 · terrain 294 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 520,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 276 300 $ +111.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172188729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
17078172188729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 93 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 30 % |
| 2 | 484, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 29 % |
| 3 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 311 040 $ Poids 24 % |
| 4 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 463 740 $ Poids 24 % |
| 5 | 9-511, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 137 600 $ Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 186 $ Poids 22 % |
| 6 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 643 $/m²) 197,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 615 $ Poids 22 % |
| 7 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 447 $ Poids 20 % |
| 8 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 413 $ Poids 18 % |
| 9 | 511, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (4 158 $/m²) 48,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 873 $ Poids 15 % |
| 10 | 511, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 658 $/m²) 60,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 125 007 $ Poids 10 % |
| 11 | 511, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 980 $/m²) 60,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 300 017 $ Poids 10 % |
| 12 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 045 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.