491 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
340 100 $
Autre · 3 364 $/m² · 101,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,2 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172302877500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
17078172302877500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 81 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 265 m · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 465 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-28 · 3 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 92 % |
| 3 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 336 811 $ Poids 38 % |
| 4 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 371 $ Poids 24 % |
| 5 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 263 $ Poids 12 % |
| 6 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 412 931 $ Poids 9 % |
| 7 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 312 426 $ Poids 2 % |
| 8 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 618 696 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 367 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 391 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 299 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 344 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.