491 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
377 300 $
Autre · 1 907 $/m² · 197,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,2 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 255 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172302877500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
17078172302877500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 85 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-10 · 3 m · Vendu 325 000 $ (1 643 $/m²) 197,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 82 % |
| 2 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 660 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 538 $ Poids 69 % |
| 3 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 740 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 136 $ Poids 50 % |
| 4 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 203 791 $ Poids 11 % |
| 5 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 569 $ Poids 6 % |
| 6 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 372 $ Poids 1 % |
| 7 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 772 $ Poids 1 % |
| 8 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 139 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 443 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.