495 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
371 000 $
Autre · 4 109 $/m² · 90,3 m² · constr. 1958 · terrain 4 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,2 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 222 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172302877500030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
17078172302877500030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 84 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-28 · 22 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 350 $ Poids 73 % |
| 2 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 240 m · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 359 171 $ Poids 69 % |
| 3 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 320 251 $ Poids 54 % |
| 4 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 354 410 $ Poids 28 % |
| 5 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 202 989 $ Poids 9 % |
| 6 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 317 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 168, rue Thériault, L'Islet 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 55 103 $ (604 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 58 284 $ Poids 0 % |
| 9 | 629, Avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 198 000 $ (1 951 $/m²) 101,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 224 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 158 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ (1 984 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 214 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 255 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.