498 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 130,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 108 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172312865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
17078172312865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±311.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 29 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 346 m · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 557 $ Poids 49 % |
| 2 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 197 024 $ Poids 16 % |
| 3 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 452 123 $ Poids 13 % |
| 4 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 897 $ Poids 12 % |
| 5 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 344 893 $ Poids 3 % |
| 6 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 334 $ Poids 3 % |
| 7 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 323 963 $ Poids 2 % |
| 8 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 72 703 $ Poids 1 % |
| 9 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 652 535 $ Poids 1 % |
| 10 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 656 $ Poids 1 % |
| 11 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 329 010 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 146 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.