503 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 137,2 m² · constr. 1948 · terrain 3 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172313477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
17078172313477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±303.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 48 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 275 m · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 282 $ Poids 65 % |
| 2 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 198 024 $ Poids 14 % |
| 3 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 303 628 $ Poids 13 % |
| 4 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 158 263 $ Poids 10 % |
| 5 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 455 143 $ Poids 10 % |
| 6 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 926 $ Poids 3 % |
| 7 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 352 157 $ Poids 3 % |
| 8 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 330 951 $ Poids 2 % |
| 9 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 74 049 $ Poids 1 % |
| 10 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 351 050 $ Poids 1 % |
| 11 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 668 421 $ Poids 1 % |
| 12 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 295 922 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.