502 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 183,2 m² · constr. 1840 · terrain 2 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 105 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172323195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
17078172323195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 51 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 243 m · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 308 $ Poids 53 % |
| 2 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 887 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 007 $ Poids 44 % |
| 3 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 807 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 355 204 $ Poids 43 % |
| 4 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 167 501 $ Poids 13 % |
| 5 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −44 511 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 648 614 $ Poids 3 % |
| 6 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 934 $ Poids 2 % |
| 7 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 379 655 $ Poids 1 % |
| 8 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 128 $ Poids 1 % |
| 9 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 545 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 111 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 334 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.