527 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 250 m² · constr. 1913 · terrain 1 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,7 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 319 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172347510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
17078172347510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 92 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 850 $ Poids 37 % |
| 2 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 845 065 $ Poids 1 % |
| 3 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 172 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 127 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.