541 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 98,4 m² · constr. 1885 · terrain 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 129 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172369641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
17078172369641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 79 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 607 m · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 375 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 209 m · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 280 171 $ Poids 68 % |
| 3 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 162 $ Poids 55 % |
| 4 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 278 734 $ Poids 7 % |
| 5 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 575 027 $ Poids 4 % |
| 6 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 945 $ Poids 3 % |
| 7 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 577 $ Poids 3 % |
| 8 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 282 712 $ Poids 2 % |
| 9 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 4.2 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 307 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.