545 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 188,8 m² · constr. 1847 · terrain 1 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 205 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172379237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
17078172379237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±104.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 69 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 557 m · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 772 $ Poids 41 % |
| 2 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 371 993 $ Poids 22 % |
| 3 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 509 $ Poids 18 % |
| 4 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 170 067 $ Poids 4 % |
| 5 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 679 435 $ Poids 1 % |
| 6 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 769 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.