549 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 171,3 m² · constr. 1835 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 223 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172470652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
17078172470652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±229.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 58 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 618 m · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 197 $ Poids 59 % |
| 2 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 565 $ Poids 13 % |
| 3 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 162 048 $ Poids 4 % |
| 4 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 362 $ Poids 2 % |
| 5 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 088 $ Poids 1 % |
| 6 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 367 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 70 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.