551 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
388 200 $
Autre · 4 156 $/m² · 93,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720,8 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172470985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
17078172470985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 85 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 61 m · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 325 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 380 m · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 374 591 $ Poids 63 % |
| 3 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 791 m · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 382 417 $ Poids 62 % |
| 4 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 796 $ Poids 50 % |
| 5 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 231 $ Poids 5 % |
| 6 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 562 992 $ Poids 4 % |
| 7 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 284 850 $ Poids 2 % |
| 8 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 212 651 $ Poids 2 % |
| 9 | 629, Avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 198 000 $ (1 951 $/m²) 101,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 227 593 $ Poids 1 % |
| 10 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 505 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.