7 Chemin NORMAND · L'Islet
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 180,4 m² · constr. 1970 · terrain 50 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 920,5 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 169 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181368385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
17078181368385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 74 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 139 685 $ Poids 3 % |
| 2 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 231 944 $ Poids 3 % |
| 3 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 886 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 022 $ Poids 2 % |
| 5 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −7 487 $ | 81 731 $ Poids 2 % |
| 6 | , L'Islet 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 578 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 050 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −17 009 $ | 171 982 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 308 522 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 779 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 988 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 137 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.