734 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 6 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 293,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 171 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181426604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
17078181426604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
247 814 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 80 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 966 $ Poids 46 % |
| 2 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 268 038 $ Poids 17 % |
| 3 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 131 838 $ Poids 15 % |
| 4 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 375 746 $ Poids 12 % |
| 5 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 741 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 319 231 $ Poids 10 % |
| 7 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 069 $ Poids 10 % |
| 8 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 340 108 $ Poids 9 % |
| 9 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 206 088 $ Poids 3 % |
| 10 | 305, Chemin des Appalaches, L'Islet 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 131 000 $ (1 482 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 429 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −11 135 $ | 154 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 299 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 294 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.