739 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 78,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 81 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181436878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
17078181436878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
247 814 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 41 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 602 $ Poids 48 % |
| 2 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 966 $ Poids 24 % |
| 3 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 235 811 $ Poids 18 % |
| 4 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 278 534 $ Poids 7 % |
| 5 | 305, Chemin des Appalaches, L'Islet 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 131 000 $ (1 482 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 429 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 136 697 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 260 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.