737 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 115,6 m² · constr. 1960 · terrain 15 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 457,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 208 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181437645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
17078181437645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
247 814 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 81 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +40 182 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 148 $ Poids 27 % |
| 2 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 199 926 $ Poids 17 % |
| 3 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 564 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 370 732 $ Poids 12 % |
| 5 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 322 $ Poids 11 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 141 685 $ Poids 9 % |
| 7 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 678 $ Poids 9 % |
| 8 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 856 $ Poids 7 % |
| 9 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 369 463 $ Poids 6 % |
| 10 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 060 $ Poids 5 % |
| 11 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 219 622 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.