775 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 88,2 m² · constr. 1973 · terrain 23 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 154,9 m²
Frontage
146 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 107 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181464941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
17078181464941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
242 814 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 60 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 329 $ Poids 25 % |
| 2 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 760 $ Poids 19 % |
| 3 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 246 960 $ Poids 9 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 125 431 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 816 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 348 711 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 321 010 $ Poids 3 % |
| 8 | 305, Chemin des Appalaches, L'Islet 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 131 000 $ (1 482 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 429 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 144 181 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 271 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.