18 Rue MARGUERITES · L'Islet
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 250,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 313 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181607052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
17078181607052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 85 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 607 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 305 025 $ Poids 37 % |
| 2 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 167 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +73 120 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 718 $ Poids 21 % |
| 3 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 992 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 450 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +66 623 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 492 415 $ Poids 18 % |
| 5 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 572 m · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +107 014 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 529 126 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 167 m · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +67 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 268 $ Poids 15 % |
| 7 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 162 554 $ Poids 10 % |
| 8 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 530 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +9 355 $ | 228 873 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 256 m · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 165 906 $ Poids 9 % |
| 10 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 826 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 121 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 771 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 670 $ Poids 5 % |
| 12 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 644 m · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +2 246 $ | 102 775 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.