21 Rue ROSERAIES · L'Islet
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 107,2 m² · constr. 2013 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 174 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181608588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
17078181608588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 61 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 427 m · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 212 774 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 905 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 655 $ Poids 56 % |
| 3 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 867 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 193 901 $ Poids 53 % |
| 4 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 384 075 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 383 682 $ Poids 26 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 136 702 $ Poids 23 % |
| 7 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 378 549 $ Poids 15 % |
| 8 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 277 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.