15 Rue ROSERAIES · L'Islet
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 328,3 m² · constr. 1988 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181609053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
17078181609053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 90 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, route du Rocher, L'Islet 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 597 $/m²) 352,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 967 840 $ Poids 19 % |
| 2 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 759 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +61 407 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 309 180 $ Poids 5 % |
| 3 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 414 $ Poids 3 % |
| 4 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 103 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 411 973 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 387 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 515 292 $ Poids 3 % |
| 6 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 359 m · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +108 500 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 504 573 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 103 m · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 401 273 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 88 m · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 153 906 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 169 125 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 611 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −7 654 $ | 211 864 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 965 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 121 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 869 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 670 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.