63 Chemin LAMARTINE EST · L'Islet
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 7 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 878,9 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 139 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181746316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
17078181746316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 61 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 589 m · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 214 404 $ Poids 71 % |
| 2 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 195 335 $ Poids 23 % |
| 3 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 829 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 328 699 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 511 $ Poids 7 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 137 889 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.