225 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
387 400 $
Autre · constr. 1890 · terrain 371 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 442,4 m²
Frontage
145,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +106.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181932849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
17078181932849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
253 250 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 85 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Morin, L'Islet 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 31 % |
| 2 | 179, chemin Morin, L'Islet 2024-09-26 · 757 m · Vendu 180 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 314 $ Poids 21 % |
| 3 | 315, chemin Morin, L'Islet 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ constr. 1802 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 024 $ Poids 9 % |
| 4 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 094 $ Poids 9 % |
| 5 | 106-108, 5e Rue, L'Islet 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (976 $/m²) 235,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 900 $ Poids 8 % |
| 6 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 312 $ Poids 8 % |
| 7 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 7 % |
| 8 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 367 $ Poids 6 % |
| 9 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 108 616 $ Poids 6 % |
| 10 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 249 657 $ Poids 6 % |
| 11 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 242 477 $ Poids 6 % |
| 12 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 72 582 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.