245 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 189,2 m² · constr. 1850 · terrain 4 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 132 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182001014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
17078182001014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 54 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 221 617 $ Poids 3 % |
| 2 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 78 880 $ Poids 3 % |
| 3 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 276 525 $ Poids 3 % |
| 4 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 423 601 $ Poids 2 % |
| 5 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 173 704 $ Poids 2 % |
| 6 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 724 $ Poids 2 % |
| 7 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 345 344 $ Poids 2 % |
| 8 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 759 $ Poids 2 % |
| 9 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 567 $ Poids 2 % |
| 10 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 182 129 $ Poids 2 % |
| 11 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 637 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 918 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.