264 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 225,3 m² · constr. 1839 · terrain 5 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 275,7 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182042022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1839
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
17078182042022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 77 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 579 $ Poids 1 % |
| 2 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 333 $ Poids 1 % |
| 3 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 708 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 189 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 395 929 $ Poids 0 % |
| 6 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 416 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 259 795 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 362 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −10 138 $ | 106 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.