295 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
393 200 $
Autre · constr. 1900 · terrain 94 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 025,5 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 139 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182048852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
17078182048852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 86 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin Morin, L'Islet 2024-05-30 · 200 m · Vendu 525 000 $ constr. 1802 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 024 $ Poids 19 % |
| 2 | 225, chemin Morin, L'Islet 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 16 % |
| 3 | 179, chemin Morin, L'Islet 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 314 $ Poids 5 % |
| 4 | , L'Islet 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 344 362 $ (5 545 $/m²) 62,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 436 $ | 373 895 $ Poids 3 % |
| 5 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 3 % |
| 6 | 484, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 185 $ Poids 3 % |
| 7 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 447 $ Poids 2 % |
| 8 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 840 $ Poids 2 % |
| 9 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 385 578 $ Poids 2 % |
| 10 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 643 $/m²) 197,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 2 % |
| 11 | 9-511, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 137 600 $ Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 186 $ Poids 1 % |
| 12 | 376, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 500 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.