287 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 183,4 m² · constr. 1959 · terrain 3 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,6 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 160 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182055436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
17078182055436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 66 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 242 932 $ Poids 2 % |
| 2 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 866 $ Poids 1 % |
| 3 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 187 572 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 416 105 $ Poids 1 % |
| 5 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 258 386 $ Poids 1 % |
| 6 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 90 161 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 322 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 92 192 $ Poids 1 % |
| 9 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 340 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 194 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 323 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.