303 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 96,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 141 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182067513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
17078182067513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 71 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 409 069 $ Poids 2 % |
| 2 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 223 720 $ Poids 1 % |
| 3 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 241 289 $ Poids 0 % |
| 4 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 329 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 290 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 203 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 397 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 392 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 823 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.