307 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
191 000 $
Autre · 1 093 $/m² · 174,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 340,2 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 89 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182067866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
17078182067866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 36 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 754 $ Poids 2 % |
| 2 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 643 $/m²) 197,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 720 $ Poids 1 % |
| 3 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 112 $ Poids 1 % |
| 4 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 163 652 $ Poids 1 % |
| 5 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 287 $ Poids 1 % |
| 6 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 404 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 212 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 264 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 75 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.