573 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 126 m² · terrain 1 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 250 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182413024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
17078182413024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 90 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 499 $ Poids 30 % |
| 2 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 835 m · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 231 $ Poids 20 % |
| 3 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 562 $ Poids 9 % |
| 4 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 567 $ Poids 7 % |
| 5 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 847 $ Poids 3 % |
| 6 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 608 $ Poids 1 % |
| 7 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 133 $ Poids 0 % |
| 12 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.