584 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 1 105 $/m² · 147,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 107 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182423908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
17078182423908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±230.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 27 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 949 $ Poids 41 % |
| 2 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 569 $ Poids 6 % |
| 3 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 097 $ Poids 1 % |
| 4 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 249 $ Poids 0 % |
| 6 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 341 751 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 4.2 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 76 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.