849 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 123,5 m² · constr. 1979 · terrain 15 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 322 m²
Frontage
183,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 188 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191319193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
17078191319193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 533
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 77 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 205 592 $ Poids 1 % |
| 2 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 656 $ Poids 1 % |
| 3 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 454 $ Poids 1 % |
| 4 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 614 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 414 616 $ Poids 1 % |
| 6 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 414 771 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 226 071 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 229 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, chemin de Lamartine Ouest, L'Islet 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 71 422 $ (484 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 87 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 226 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.