880 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 128,1 m² · constr. 2021 · terrain 14 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 840 m²
Frontage
214,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 265 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191326395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
17078191326395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 242
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 87 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 208 891 $ Poids 1 % |
| 2 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 83 331 $ Poids 1 % |
| 3 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 456 $ Poids 1 % |
| 4 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 654 $ Poids 0 % |
| 5 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 256 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 549 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 232 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, chemin de Lamartine Ouest, L'Islet 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 71 422 $ (484 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 88 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.