894 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 83,1 m² · constr. 1948 · terrain 13 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 305,9 m²
Frontage
195,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 79 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191335801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
17078191335801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 242
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 47 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 076 $ Poids 3 % |
| 2 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 057 $ Poids 2 % |
| 3 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 069 $ Poids 1 % |
| 4 | 305, Chemin des Appalaches, L'Islet 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 131 000 $ (1 482 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 429 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 140 402 $ Poids 0 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 122 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 344 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 311 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 259, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.