41 Route TORTUE · L'Islet
Valeur estimée
210 100 $
Chalet · 2 666 $/m² · 78,8 m² · constr. 1985 · terrain 8 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 850,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 60 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191934102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
17078191934102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
253 750 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 42 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 124 $ Poids 1 % |
| 2 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 027 $ Poids 0 % |
| 3 | 305, Chemin des Appalaches, L'Islet 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 131 000 $ (1 482 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 429 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −7 205 $ | 143 111 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 294 647 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 069 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 119 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 247 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.