45 Route TORTUE · L'Islet
Valeur estimée
170 000 $
Autre · 1 995 $/m² · 85,2 m² · constr. 1986 · terrain 76 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 280,6 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
72 300 $
Rôle antérieur 39 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191960328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
35 600 $
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
17078191960328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 29 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin des Appalaches, L'Islet 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 131 000 $ (1 482 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 429 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 148 508 $ Poids 1 % |
| 2 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 248 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 061 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 276 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 306 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 3.6 km · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 273 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 123 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 257 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.