354 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,3 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 164 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192112290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
17078192112290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 78 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 399 931 $ Poids 2 % |
| 2 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 325 464 $ Poids 1 % |
| 3 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 389 369 $ Poids 1 % |
| 4 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 219 909 $ Poids 0 % |
| 5 | 288, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 219 000 $ (2 458 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 415 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 236 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 287 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 362, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 369 000 $ (3 292 $/m²) 112,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 201 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.